호치민이발소 응안하 여행정보-호치민 시 일반 아파트 에어비앤비 이용은 2025년 3월 부터는 원칙적으로 금지입니다.

2025년 3월 호치민시가 발표한 일반 아파트 단기 임대 금지 공문에 따라 공식적으로 일반 아파트의 단기 임대는 불가합니다. 호치민 시의 이번 발표는 아파트 주민의 편의를 보장하고, 적절한 관광 사업자 자격을 가진 사업자가 관광용 임대가 가능한 아파트에서만 임대 사업을 하라는 의미를 포함하고 있습니다.

​혼합 아파트만 단기 임대가 가능

Số: 26/2025/QĐ-UBND ​ Điều 12. Quản lý hoạt động khai thác căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư ​ 1. Điều kiện khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư a) Phải là căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch thuộc nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (sau đây gọi là căn hộ du lịch); b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch; căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch; c) Phải tuân thủ các quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện. ​ 2. Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư a) Thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho khách du lịch là công dân Việt Nam, người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định pháp luật hiện hành. Việc đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú thực hiện theo hình thức trực tiếp (tại Công an xã, phường, thị trấn trong thời hạn 12 giờ kể từ khi người nước ngoài đến đăng ký tạm trú) hoặc trực tuyến (qua Cổng dịch vụ công Quốc gia; Cổng dịch vụ công Bộ Công an; Ứng dụng VneID hoặc dịch vụ công trực tuyến khác theo hướng dẫn và quy định pháp luật có liên quan). b) Chấp hành đầy đủ các nội quy về quản lý, sử dụng nhà chung cư và quy định pháp luật khác có liên quan. ​ 제12조 공동주택 내 관광숙박시설로 이용되는 아파트의 이용관리 ​ 1. 아파트 건물 내 관광숙박서비스로서의 아파트 활용을 위한 조건 a) 혼합용도아파트 건물 (이하 관광아파트라 한다) 중 관광숙박시설로 사용되는 아파트여야 합니다 . b) 관광숙박서비스업을 하는 조직 및 개인 관광아파트는 관광법이 규정한 조건과 기준을 충족해야 합니다. c) 조건부 투자 및 사업 분야에 관한 법률 조항을 준수해야 합니다. ​ 2. 아파트형 숙박업소에서 관광숙박서비스를 제공하는 기관 및 개인의 책임 a) 현행법에 따라 베트남 국민, 외국인, 해외 거주 베트남인 관광객을 대상으로 임시거주등록 및 거주신고를 실시합니다. 임시 거주 등록 및 거주 신고는 직접 ( 외국인이 임시 거주 등록을 위해 도착한 날로부터 12시간 이내에 코뮌, 구, 시 경찰서에서 ) 또는 온라인 ( 국가 공공 서비스 포털, 공안부 공공 서비스 포털, VneID 신청서 또는 관련 지침 및 법적 규정에 따른 기타 온라인 공공 서비스를 통해 )으로 이루어집니다. b) 공동주택 관리 및 이용에 관한 법률 및 기타 관련 규정을 철저히 준수합니다.

갑자기 발표된 정책의 혼란으로 빈탄군 빈홈 아파트의 경우 5월 15일 부터 여행객을 위한 단기 임대를 중지하는 것으로 발표되었으나, 호치민 여행 시 에어비앤비 아파트로 인기있는 4군 아파트의 경우 호치민 시 발표 이후 아파트대표회의에서 단기 임대를 금지한다고 자체 공지를 한 상태입니다.

 

​호치민 혼합 아파트란?

그렇다면 호치민 시에서 단기 임대를 허용하는 혼합 아파트는 과연 어떤 형태를 말하는 것일까요?

Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp là gì? 혼합용도 아파트 건물은 무엇인가요? ​ Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp được quy định tại khoản 5 Điều 3 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD như sau: 혼합용도 아파트 건물은 다음과 같이 회람 02/2016/TT-BXD 와 함께 발행된 아파트 건물 관리 및 사용에 관한 규정 제3조 제5항에 따라 규제됩니다. ​ 5. Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại. 5. 혼합용도 아파트 건물은 주거 목적과 사무실, 서비스, 상업과 같은 다른 목적을 위해 설계 및 건설된 아파트 건물입니다.

매년 개정 때마다 논란이 되었던 베트남 주택법에서 언급하는 "아파트는 거주 목적 이외에는 사용을 금한다"는 의미는 아파트에서 일반적인 상업활동 즉, 매장을 운영하거나 창고로 이용하거나 서비스를 하지 못한다는 뜻입니다. 그래서 2024년 하반기 베트남 건설부에서 단기 임대 역시 거주 목적이기 때문에 가능하다고 유권해석을 내렸으나, 2025년 3월 호치민 시는 주민 편의를 위해서 단기 임대를 금지한다고 발표하였고, 호치민 시의 발표는 해당 행정구역을 총괄하는 지방자치 단체의 권한으로 발표한 것이라 이에 따라 아파트 단기 임대는 불가한 것입니다.

호치민 시에서 이번 여행객을 위한 단기 임대를 허용한 복합 아파트는, 한국으로 치면 주상복합 아파트 처럼 상업시설과 거주시설이 공존하는 아파트가 이에 해당됩니다. 사실 호치민 시에는 이러한 시설이 많지가 않은데, 대표적인 시설이 빈컴센터(VINCOM Center)입니다. 빈컴센터의 경우 상업 용도의 상가가 하부에 있고, 상부는 거주 시설 및 오피스텔이 공존하는 곳입니다.

​또한 여행자를 위한 단기임대를 위해서는 관광숙박업 기준에 맞는 자격과 서비스가 필수로 수반되어야 한다고도 명시하고 있습니다.

​호치민 여행 시 아파트만큼 편안하고 가성비가 뛰어난 숙소가 없는 것은 사실입니다. 그러다 보니 국내외 상당수의 여행객이 아파트를 선호하고 많이 이용하였으나, 앞으로 특별한 후속 발표가 없는 한은 일반 아파트 에어비앤비는 이용이 어렵다고 보시면 되겠습니다.

 

현재 호치민 아파트 에어비앤비 완전 금지?

​호치민 4군 아파트의 대부분이 임대 금지를 내걸었으나, 여전히 에어비앤비 사이트나 일부 여행 카페 등에서는 아직도 아파트 임대를 진행하고 있습니다. 일부 유투버들의 유투브로 "호치민 아파트 금지", "호치민 아파트 단속"등의 컨텐츠가 이미 오래 전부터 양산되고 있으나, 사실 호치민 아파트 에어비앤비 단속은 아직도 진행되고 있지 않습니다. 설사 몰래 아파트 에어비앤비를 운영하다 적발이 되도, 아파트 호스트가 벌금을 물게되지 투숙객이 벌금을 무는 것은 아닙니다.

참고로 정상적인 아파트이용이 아니라 불법으로 단기 임대를 하다 적발이 되면 임대 조직(임대회사 또는 임대 사무실)은 2천에서 4천만동의 벌금이 부과되고, 개인(임대인)의 경우 1천에서 2천만동의 벌금이 부과됩니다. 호치민 시 역시 워낙 방대한 규모로 진행된 아파트 단기 임대이다 보니, 당분간은 계도만을 진행하고 과한 단속은 하지 않을 것이라는 것이 현지 주요 언론의 의견이기도 합니다.

 

​호치민 4군 아파트에도 임대 가능한 아파트가 있다?

​여행객이 임대하는 인기 지역인 4군 아파트 중 상당수는 오피스텔 동을 운영하며 과거에도 주로 원룸 형태로 임대가 되고 있었습니다.

오피스텔 동의 경우 상업 시설로 분류 되어, 사업자 등록도 가능한 형태이기 때문에 앞으로도 임대하여 사용하는데 큰 무리가 없습니다.

 

​아파트 말고도 깔끔한 주택형 에어비앤비

​호치민 에어비앤비 중에는 아파트 말고도 아파트와 유사한 내부 인테리어를 가지고 있는 주택형 에어비앤비도 상당수 존재합니다. 만약 호치민 여행 시 호텔이용이 싫다면 이러한 주택형 에어비앤비를 이용하는 것도 한 방법이며, 주택형 에어비앤비 역시 프라이버시 입장에서 큰 장점이 있습니다.

대부분의 에어비앤비 숙소들이 사진과 다른 경우가 많고, 예기치 못한 취소 등이 자주 발생하기 때문에 숙소 선택 시 기존 이용객들의 후기를 면밀히 살펴 보는 것이 매우 중요합니다.

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인원이 많다면 호치민 풀빌라도 고려

가격적인 면에서 다소 부담이 될 수 있습니다만, 여행 인원이 많다면 숙소 안에서 모든 것이 다 해결되는 풀빌라 역시 좋은 선택입니다. 일반적으로 풀빌라의 경우 넓은 침실, 넓은 거실과 주방 그리고 수영장, 위락시설까지 갖춘 매우 고급스러운 숙소입니다.

단, 상당수 풀빌라 이용 고객이 공통적으로 하는 말들이 홍보에 이용하는 사진이 아주 오래된 최초의 사진이고 실제 방문 시 너무 낡거나 지저분하다는 평을 자주 합니다. 그래서 풀빌라 역시 공신력있는 곳을 선택하는 것이 매우 중요합니다.

​제가 추천드리는 풀빌라는 한국인 직영이며, 많은 분들의 평가가 타 풀빌라에 비해 좋은 "쓰리스타빌라즈(420빌라즈)" 입니다. 이곳은 응안하 이발소와 제휴 등으로 협력사업을 하는 곳이 아니기 때문에, 직접 컨택하셔서 이용하시면 됩니다.

https://m.blog.naver.com/420_villas?tab=1

한국인 직접운영 호치민 풀빌라 전문 업체 : 네이버 블로그

참고로, 응안하 이발소는 실제로 많은 고객들이 이용하고 좋은 후기가 들리는 호치민 시내 업장을 추천드리지만, 특별한 제휴나 소개비를 주거나 받지 않습니다. 대신 제가 직접 소개를 해 드리는 경우 아무래도 사례비가 없다보니 상대 업장에서 조금 더 신경을 써드리는 것도 사실입니다.

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시끄럽고 번잡한 호치민 이발소에 피로를 풀기는 커녕 오히려 두통이 심해졌다고 하는 분들이 자주 있습니다. 내집처럼 편안한 그리고 정말 차분한 서비스로 여행중 쌓인 피로를 말끔하게 풀어드리는 호치민 이발소 응안하는 최근 호치민을 찾는 여행객들의 필수 코스이자 호치민을 오는 이유 중 하나이가도 합니다.

​지난 10년 간 호치민 한인 이발소의 트렌드를 리드하고 항상 고객에게 사랑받고 있습니다. 호치민 이발소 응안하는 한시라도 초심을 잃지 않고 고객 서비스에 정성을 다하겠습니다. 또한 호치민을 방문하여 응안하 이발소를 찾으시는 고객들의 안전한 여행 정보 공유를 위해서도 항상 노력하겠습니다.

​감사합니다.​

전화: 077.414.9969, 카카오톡: seanrakor

주소: 154 Đ. Nguyễn Công Trứ, P.Nguyễn Thái Bình, Quận 1

이발소치곤 꽤 훌륭한 마사지, 그리고 정말 차분한 서비스실 분위기

"호치민 응안하 이발소는 고객을 기만하는 파워블로거를 통한 가짜 광고, 광고회사를 통한 가짜 구글 리뷰를 절대 하지 않습니다!"