2026년 4월 25일 부터 정상적인 사업자 등록한 호치민 아파트에어비앤비는 정상적으로 이용이 가능합니다.
베트남에서 유일하게 호치민 시가 2024년 3월에 호치민 시의 일반 아파트에서 단기임대 즉, 소위 말하는 에어비앤비를 금지하였고, 이에 대한 혼란이 최근까지 이어진 상황이었습니다.
재미있는 것은 호치민 시 공식발표로는 주택법 기준, 일반 아파트에서 단기 임대는 불법이라고 발표하였으나, 같은 호치민 시 건설국의 유권해석은 아파트 단기 임대 역시 숙박이기 때문에 문제가 되지 않는다는 발표가 있었지요.
이후에 호치민시는 이와 관련한 기관들의 의견 수렴, 주민들의 의견 수렴 등을 통해서 2025년 9월 부터 아파트 에어비앤비 시범운영을 통해서 최종 결정을 하겠다고는 했으나, 사실 흐지부지 진행이 되었었습니다.
이러한 호치민 시의 호치민 시 아파트 에어비앤비 금지 발표 이후, "호치민 에어비앤비 단속"등의 유투브 어그로 들이 난무했지만, 사실 상 호치민 에어비앤비 단속은 없었고요, 아파트 단기 임대를 하던 호스트들이 기존 물량을 장기로 돌리면서 아파트 에어비앤비 공급량이 감소하면서 여행객들이 많은 불편함을 감내해야만 했습니다.
호치민 시내 중심의 각 아파트들도 이와 관련한 혼란이 심각해서, 실제는 아파트 에어비앤비 운영은 하나, 로비에는 아파트 에어비앤비 금지라고 적어 놓기도 했고, 일부 아파트에서는 단기 임대의 경우 헬스장, 수영장 등의 부대 시설 이용을 금지하거나 입주자들과 마찰을 일으키도 했습니다.
2년 간 아파트 에어비앤비 허용 여부와 관련된 현지 뉴스를 보면, 경제 활성 및 여행객들의 편안한 숙소 이용을 위해서 허용해야 한다는 의견과 입주민들의 불편을 야기하기 때문에 반대한다는 의견이 항시 팽팽한 상황이었습니다.
결론적으로, 2026년 4월 25일부터 호치민 시 아파트 에어비앤비는 호스트가 관광숙박업을 정식 등록하고 투숙객들의 임시거주신고 및 관련된 규정을 준수한다면 전혀 불법이 아니기에 편안하게 이용해도 됩니다.
https://vnexpress.net/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-trong-chung-cu-phai-dang-ky-hoat-dong-5062683.html
Cho thuê căn hộ ngắn ngày trong chung cư phải đăng ký hoạt động
TP HCM- Cá nhân, tổ chức cho thuê căn hộ ngắn ngày trong nhà chung cư phải đăng ký cơ sở lưu trú du lịch và tuân thủ các quy định liên quan.
vnexpress.net
관련 뉴스는 구글 크롬으로 잘 번역됩니다.
호치민 시가 이번에 발표된 규정에 대한 세부 항목을 확인 해 보겠습니다.
Quyết định 19/2026/QĐ-UBND Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư Hồ Chí Minh
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ. THƯ VIỆN PHÁP
thuvienphapluat.vn
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ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
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CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
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Số: 19/2026/QĐ-UBND
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Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 11 tháng 4 năm 2026
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QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
(필요없는거 싹 다 삭제^^)
Điều 12. Quản lý hoạt động khai thác căn hộ trong nhà chung cư
제12조. 아파트 건물 내 아파트 임대 활동 관리.
1. Căn hộ trong nhà chung cư được khai thác phù hợp với loại hình căn hộ, công năng sử dụng của căn hộ, hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại khoản 14 Điều 3 và khoản 1 Điều 4 Thông tư số 05/2024/TT-BXD.
1. 아파트 건물 내 아파트는 제14조 3항 및 제1조 4항에 규정된 바와 같이 아파트 유형, 용도 및 관할 당국이 승인한 설계 문서에 따라 사용되어야 합니다.
2. Hoạt động cho thuê căn hộ trong nhà chung cư được thực hiện thông qua hợp đồng nhằm xác định rõ trách nhiệm của chủ sở hữu căn hộ (hoặc người được ủy quyền) và trách nhiệm của người thuê căn hộ. Hợp đồng cho thuê căn hộ có thể được lập dưới hình thức văn bản giấy hoặc hợp đồng điện tử. Hợp đồng cho thuê căn hộ không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực.
2. 아파트 임대는 아파트 소유주 (또는 권한을 위임받은 대리인) 와 임차인의 책임을 명확하게 규정한 계약서를 통해 이루어집니다. 아파트 임대 계약서는 서면 또는 전자 형식으로 작성할 수 있으며, 공증이나 인증은 필요하지 않습니다.
3. Trường hợp cho thuê căn hộ du lịch trong nhà chung cư phải thực hiện đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch và đảm bảo các quy định pháp luật về du lịch.
3. 아파트 건물 내 관광용 아파트를 임대하는 경우에는 관광 숙박 시설 운영을 등록하고 관광 관련 모든 법규를 준수해야 합니다.
4. Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân khai thác căn hộ trong nhà chung cư
4. 아파트 건물 내 아파트를 운영하는 조직 및 개인의 책임.
a) Tuân thủ các quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế (đăng ký thuế, kê khai nộp thuế), cư trú, an ninh trật tự, thương mại điện tử, du lịch, vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy và các quy định của pháp luật khác có liên quan.
a) 주택, 부동산 사업, 세금 (세금 등록, 세금 신고 및 납부) , 거주, 공안 및 질서, 전자상거래, 관광, 환경 위생, 소방 및 기타 관련 법규를 준수해야 합니다.
b) Thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho người thuê căn hộ chung cư là công dân Việt Nam, người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định pháp luật hiện hành.
Việc đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú được thực hiện theo hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến qua Cổng dịch vụ công Quốc gia; Cổng dịch vụ công Bộ Công an; Trang thông tin điện tử khai báo tạm trú dành cho người nước ngoài của lực lượng xuất nhập cảnh; Ứng dụng VneID hoặc dịch vụ công trực tuyến khác theo hướng dẫn và quy định pháp luật có liên quan;
b) 현행 법률 및 규정에 따라 베트남 국민, 외국인 또는 해외 거주 베트남인인 아파트 임차인의 임시 거주를 등록하고 체류 사실을 당국에 통보한다.
임시 거주 등록 및 체류 신고는 국가 공공 서비스 포털, 공안부 공공 서비스 포털, 외국인 임시 거주 신고를 위한 이민국 웹사이트, VneID 애플리케이션 또는 관련 법률에서 안내하고 규정하는 기타 온라인 공공 서비스를 통해 직접 또는 온라인으로 할 수 있습니다.
c) Yêu cầu người thuê nhà chấp hành đầy đủ các nội quy về quản lý, sử dụng nhà chung cư.
c) 임차인이 아파트 건물의 관리 및 사용에 관한 모든 규정을 완전히 준수하도록 요구한다.
(이하 중략)
이제는 호치민시 아파트 에어비앤비가 정상화되었으나, 지난 2년 간 많은 수의 단기임대용 매물이 장기로 전환되고, 베트남의 주택담보대출이 과거 7~9%에서 최근 13~15%까지 인상이 되다보니, 이는 아파트 임대 가격 상승으로 나타나고 있습니다.
물가 인상요인까지 곂쳐져서 2~3년 전의 아파트 에어비앤비 가격에 비해서최근에 가격이 다소 오른 분위기이며, 일반적인 금액은 원룸 50불, 투룸 90불, 쓰리룸 110불 정도로 임대가 되고 있습니다.
아파트 에어비앤비가 내부가 넓고 또 시설도 어지간한 호텔보다 좋은지라, 매우 저렴한 호텔과 비교는 그렇지만, 유사한 4성급 호텔에 비해서는 여전히 가격적인 메리트가 있는 것이 사실입니다. 당연히 자유로운 흡연, 세탁기 이용, 직접 음식 조리가능, 편안한 외부음식 반입 등은 호텔에 비해서 매우 편안한 잇점이기도 합니다.
응안하 이발소는 직영 숙소는 운영하고 있지는 않으나, 응안하 고객이나 제 지인들 숙소를 위해서 현지 슈퍼호스트들을 통해서 괜찮은 숙소를 지원한 경험이 많이 있습니다. 호치민 여행 중 숙소가 필요한 경우, 응안하 이발소에 오셔서 요청 하시면 지원 해 드리겠습니다.
SOHO 레지던스(1군/1룸, 2룸), Treasor 아파트 (4군 /1룸, 2룸 ), De Lasol 아파트(4군 /1룸, 2룸 ), Opera 레지던스(2군 /1룸, 2룸 ), Sunrise City 아파트(7군 /1룸, 2룸)
한국 국적 항공사의 호치민 항공편은 메이저 항공인 대한항공, 아시아나 항공만이 운행 중이며, 세계적인 항공유 강국인 한국이다 보니, 인천-호치민 구간의 경우 한국 국적 항공사의 결항 소식은 없습니다. 다만, 베트남은 항공유 수급이 원활하지 않다보니 인천-호치민을 포함해서 한국과 베트남 구간을 운행하는 베트남 항공(Vietnam Airlines)이나 비엣젯 항공(Viet Jet Air)의 결항이 매우 심각하게 나타나고 있습니다.
항공편의 결항은 여행객의 감소와도 직결되며, 항공편의 결항을 우려해서 호치민 항공권을 발권하기를 주저하는 분들도 상당히 증가한 것으로 추정됩니다. 앞선 블로그 글로도 공유하고 권고 해 드린 것 처럼, 이러한 호치민 항공권 불안정 시기에 베트남항공이나 비엣젯 항공을 이용하는 경우, 취소 가능한 숙소를 예약하거나 현지에서 숙소를 구하는 것도 예기치 못한 비용 손실을 방지하는 방법입니다.
앞서 언급한데로 지난 2년 간 호치민 시의 아파트 에어비앤비 금지로 인해서 아파트 에어비앤비 수량이 많이 줄기도 했지만, 항공권 이슈와 여행객 감소가 뚜렷한 2026년 5월 중순 현재, 어지간해서는 호치민 도착 후에도 숙소를 구하는데 큰 문제가 없습니다.
달러 고환율, 이란 전쟁으로 인한 항공편 운항 취소 그리고 호치민 운항 항공편 감소로 인해서 항공료가 매우 높아진 지금, 호치민 여행 시 응안하 이발소에서의 몸과 마음의 힐링은 선택이 아닌 필수가 아닐까요?
남녀노소, 가족, 커플 그리고 여성고객이 함께 편안하게 이용하는 응안하 이발소 예약은 전화, 문자메시지, 카카오톡, 카카오톡 채널, Zalo, WeChat, Line 등 다양한 방식으로 예약을 하실 수 있습니다. 응안하 이발소 예약은 업주인 제가 24시간 직접 받으며, 저는 항시 업장에 상주합니다.
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- 서비스 전/후 짐보관 가능 (저녁 20시 또는 서비스 받으시면 서비스 종료 시 까지)
- 오너가 항시 상주하며, 호치민 여행에 필요한 정보와 도움을 드립니다.
- 업장 마감 및 청소로 인하여, 부득이 마감시간인 저녁 8시를 약간 넘겨서 오실 수 밖에 없는 경우, 2인 이상이신 경우에는 조금 늦게라도 서비스를 해 드립니다. 이 경우 사전 예약 꼭 주세요.
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