응안하 이발소는 고객께 숙소 판매를 하지는 않습니다만, 호치민 아파트 에어비앤비가 금지냐 또는 불법이냐 등등... 워낙 문의를 많이 주셔서 블로그를 통해서 호치민 아파트 에어비앤비가 전혀 문제가 없다고는 알려드렸습니다만, 마침 베트남 개정 주택법의 애매한 문구 때문에 발생한 사항에 대해서, 유관 기관인 베트남 건설부에서 공식적으로 호치민 에어비앤비 사용에 문제가 없다고 발표한 내용이 있어서 다시 한번 알려드립니다.
기사 내용에서 해당 사항과 관련된 내용을 발췌해서 보도록 하겠습니다.
Liên quan đến vấn đề này, Bộ Xây dựng vừa có văn bản phản hồi kiến nghị của người dân tại TP.HCM. Cụ thể, Bộ Xây dựng cho rằng Luật Nhà ở 2023 quy định chủ sở hữu nhà ở có quyền "sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm". Theo Bộ Xây dựng, quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư của luật này không có quy định cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ chung cư để ở.
이 문제와 관련하여 건설부는 호치민시 주민들의 청원에 대해 서면 답변을 발표했습니다. 구체적으로 건설부는 2023년 주택법에 주택 소유자가 “주거 목적 및 법률에서 금지하지 않는 기타 목적으로 주택을 사용할” 권리가 있다고 규정하고 있다고 보고 있다. 건설부에 따르면 이 법은 아파트 건물의 관리 및 사용에 있어 금지된 행위를 규정하고 있으며 소유자가 주거용으로 아파트를 임대하는 것을 금지하지 않습니다.
개정 주택법 시행인 2024년 8월 부터 호치민 일부 아파트 로비에는 "에어비앤비 금지, 단기 임대 금지"등의 안내문이 붙어 있으나, 여전히 에어비앤비는 정상적으로 운영이 되고 있다보니, 이용자 입장에서는 괜히 찜찜하고 또 이러한 분위기가 에어비앤비 금지에서 이젠 에어비앤비 단속이라는 말도 안되는 유언비어로 확산되고 있습니다.
이와 관련해서 제가 앞 블로그 글을 통해서 베트남 법률 사이트, 언론 사이트 글을 인용하여 여러번 공유를 하였습니다만, 공신력있는 베트남 언론인 tuoitre에서 베트남 유관기관인 건설부의 공식적인 답번을 확인하고 발표한 사항인 만큼 이제 호치민 아파트 에어비앤비 안심하고 이용하시면 되겠습니다.
다만, 주민자치위원회에서 결의를 한 경우, 해당 아파트의 주민들을 위한 시설(헬스장, 수영장 등)을 이용하는데 제약이 있을 수 있고, 에어비앤비 아파트 이용 시 로비에서 등록 절차를 거쳐야 하는 경우도 있습니다.
일부 아파트에서 경비가 금품을 요구한다??!!!
호치민 아파트에 근무하는 경비가 아파트에 남녀가 입장하는 경우 불필요한 검문을 하는 경우도 종종 발생하고, 어떤 경우는 협박과 함께 금품을 요구하는 경우가 요즘 자주 발생하고 있습니다.
아파트 경비는 아파트의 보안유지의 책임이 있고, 주민 또는 합법적 체류허가를 얻지 않은 사람이 아파트에 출입하는 것에 대해서 관리를 할 책임과 의무가 있습니다만, 사적인 통제 및 금품 요구는 절대 할 수가 없습니다.
만약 아파트 경비가 불법적으로 금품을 요구해서 주는 경우, 요령껏 녹취/사진/동영상 촬영 등을 해 놓고, 익일 아침 아파트 관리사무소(văn phòng quản lý chung cư)나 관리위원회(BQL chung cư)에 방문해서 해당 물증을 항의를 하고 후속 조치를 요청하시면 됩니다.
주로 Nova Land 계열 아파트인 사이공로열, 트레져 등의 아파트에서 계약을 맺은 경비 업체의 경비들이 이런 만행을 자주 저지르곤 합니다. 경비가 금품을 수수하는 것은 불법으로, 아파트 관리사무소에서 적발 시 해당 경비는 바로 계약 업체에 통보하여 해고처리 됩니다.
호치민 에어비앤비 단속이야기가 있던데...
해외 여행지는 항상 카더라 유언비어가 난무합니다. 위에서 언급한 것 처럼 호치민 에어비앤비는 불법이 아니고, 단속 대상도 아닙니다. 다만 최근 베트남 공안부의 마약 퇴치 활동과 관련하여, 고급 아파트 등지에서 성행하는 마약사용에 대한 단속이 강화되었고, 입주자의 소란 행위 등으로 인한 주민 신고 시 지역 공안이 임의 검문 활동을 할 수도 있습니다.
베트남은 거주신고가 의무인 나라이고, 1년에 한번 정도 모든 아파트의 거주신고를 위해 저녁 시간에 지역 공안에서 방문하여 확인 하는 경우도 있습니다만, 호치민 여행와서 임시 거주신고 점검을 하는 공안을 만나는 것은 거의 불가능하다고 보시면 됩니다. 또한 거주신고는 집주인(임대인)의 의무입니다.
에어비앤비 아파트 이용 시, 호스트들이 거주 신고를 해야 한다고 하면서 여권 사진을 요구합니다. 만약 거주신고를 위한 요청이 없는 경우 호스트에게 확인하여 거주신고를 요청하시고, 호스트가 협조하지 않는 경우에는 아파트 리셉션에 요청해서 거주신고를 하기 바랍니다.
물론 거주신고는 호치민 외국인 거주신고 사이트에서 본인이 직접 할 수도 있습니다.
호치민 여행을 계획하시거나 호치민 체류 시 이런 저런 소문이 무성한 경우가 많습니다. 베트남 또는 호치민의 중요한 정보는 반드시 해당 공기관의 공문으로 발급된 정보 또는 공신력 있는 언론사(vnexpress.net, tuoitre.vn)에서 발표한 사항만을 신뢰하세요. 광고/홍보 목적으로 생성된 일부 한인 뉴스 사이트에서 나오는 정보가 틀린 경우도 매우 빈번합니다.
정보 찾기가 어려우시면, 호치민 이발소 응안하 방문 시 제게 문의 주시면, 근거가 명확한 정보를 알려드리도록 하겠습니다.
전화: 077.414.9969, 카카오톡: seanrakor
주소: 154 Đ. Nguyễn Công Trứ, P.Nguyễn Thái Bình, Quận 1
(영업시간: 오전 9시~저녁 10시, 마지막 입장 저녁 8시 전)
응안하 이발소는 숙소 판매를 하지 않습니다만, 호치민 도착 당일 호스트의 일방 숙소 취소 또는 호스트 연락 불가, 기타 호스트의 기만으로 어려움이 있는 경우에 한해서 숙소 수배를 도와드립니다.
원칙적으로 베트남 호스트의 좋은 룸 컨디션의 아파트를 최저가격의 숙소를 수배 해 드리나, 만약 숙소 수배가 여의치 않은 경우에는 한인 호스트의 숙소를 수배 해 드립니다. 단, 일반적인 숙소 예약은 해 드리지 않습니다.
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