새로운 주택법 개정에 따라 매년 이슈화 된 에어비앤비가 다소 잠잠해진 2025년 3월, 호치민 시가 갑자기 아파트 에어비앤비 금지 지침을 공지하였습니다.
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호치민시, 아파트 단기임대 금지…에어비앤비 투자자 ‘비명’ - 인사이드비나
[인사이드비나=호치민, 투 탄(Thu thanh) 기자] 호치민시가 아파트 단기임대를 금지한다는 원칙을 재확인하고 나서면서 이를 활용해 숙박업을 진행중인 많은 투자자가 막대한 손실을 우려하고 있
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2024년 하반기 베트남 건설부가 아파트 단기 임대 역시 거주 목적이기 때문에 불법이 아니라고 공지한 이후임에도 호치민 시에서 아파트 에어비앤비 금지를 발표한 상황이라, 다소 의아한 결정이기도 합니다.
호치민 시의 이러한 아파트 에어비앤비 금지 발표는 단기 임대자의 아파트 사용이 급증한 관계로 기존 아파트 거주자의 불편이 계속 토로되고, 여전히 정상적인 사업자 등록을 하지 않고 음성적으로 아파트 임대 사업을 하는 사업자가 대부분이기 때문인 것으로 알려지고 있습니다.
2025년 3월 중순 현재, 일부 아파트 에어비앤비는 전과 동일하게 이용이 되고 있습니다만, 상당수 에어비앤비 호스트는 모객을 중단하고 향후 추이를 지켜보고 있는 상태입니다. 또한 상당수 부동관 관련인들이 호치민 시와 이와 관련된 협의를 진행하고 있습니다만, 아직까지는 최종 결론이 안나온 상태로 전해지고 있습니다.
베트남 문화 상 아파트는 부동산 투자에서 다소 인기가 없는 편이고 주로 임대 수익을 목적으로 투자를 많이 하는 경향이라 아파트 에어비앤비 운영을 위해서 투자한 소유자의 경우 이번 호치민 아파트 에어비앤비 금지로 인하여 상당한 후폭풍이 있는 것으로 알려지고 있습니다.
Nhà đầu tư lo thiệt hại nặng với lệnh cấm cho thuê chung cư ngắn ngày
TP HCM- Những người chuyên cung cấp dịch vụ Airbnb trong chung cư lo lắng nguy cơ bị phạt hợp đồng, mất tiền cọc, không thanh lý được cơ sở vật chất đã đầu tư…khi bị siết hoạt động này.
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베트남 아파트 가격의 가파른 상승에 비해서 인상율이 다소 낮은 아파트 임대료이지만, 이번 호치민 시 아파트 에어비앤비 금지로 인하여 에어비앤비 수요로 인기 있었던 아파트의 임대료가 하락하는 영향이 있다는 뉴스도 있습니다.
아파트를 에어비앤비로 활용이 가능한 경우는 관광용 아파트라고 명시를 하였으나, 호치민 시에 관광용 아파트라고 불리우는 아파트는 저도 금시 초문인데다가, 베트남 정책이 갑자기 발표가 되고 이러한 발표가 현실성이 없는 경우 흐지부지 사라지는 경우가 너무나 많기 때문에 향후 추이를 지켜봐야 할 듯 합니다.
대표적인 사례가 호치민시가 2024년 부터는 쓰레기 재활용 분리수거가 시행되고 이를 어기는 경우 과태료를 불리겠다고 2023년 공표를 하였으나, 쓰레기 재활용 분리수거의 처리 방안도 마련되지 않다보니, 여전히 쓰레기 분리수거는 거의 이루어지지 않고, 각 개별 아파트 별로 자율적으로 분리수거가 이루어지고 있습니다.
에어비앤비 아파트 중 원룸 형태를 렌트하는 경우 오피스텔 스튜디오 룸을 렌트하는 경우가 많은데, 오피스텔의 경우 이번 금지에 포함되지 않는 것으로 알려지고 있습니다. 인기 아파트 중 4군 트레져, 사이공 로열의 경우 오피스텔 동이 따로 운영되고 있습니다.
호치민 아파트 에어비앤비 수요는 한국인 여행객 뿐만 아니라 전세계에서 호치민으로 여행오는 여행자의 상당 수 그리고 베트남 현지인들 역시 아파트 에어비앤비 수요가 상당합니다. 이와 관련된 추가 추이가 나오는데로 응안하 이발소 블로그 여행정보를 통해서 알려드리도록 하겠습니다.
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