2025년 8월, 지난 3월의 호치민 시 아파트 에어비앤비 금지 이후 진행 분위기-카카오톡 단톡방 및 유투브의 호치민 에어비앤비 단속 루머 팩트체크 (호치민 이발소 응안하 여행 정보)

요약

호치민시의 일반 아파트 에어비엔비 금지는 여전히 유효하나, 아파트 에어비앤비 수량이 많이 감소했고, 아파트 에어비앤비 단속은 없으며, 불법 또는 유흥과 연관 없이 아파트 에어비앤비 이용에는 전혀 지장이 없으며 단속 걱정 하지 않아도 됩니다.

 

2025년 연초, 호치민시는 베트남에서 유일하게 아파트 에어비앤비 금지를 발표하고, 약 4개월이 지난 2025년 8월 1일 현재, 아파트 에어비앤비 공급 수량은 많이 감소하였으나 여전히 호치민 시의 상당한 아파트에서 에어비앤비 식 임대가 되고 또 여러 루머에서 나오는 "호치민 에어비앤비 단속은 없습니다".

​입주민들에게는 불편하나 베트남 각 기관에서 아파트 단기임대가 현행법에 저촉되지 않는다는 유권해석이 계속 나오고, 이해관계자들의 반발이 매우 심하다 보니, 아파트 에어비앤비 금지를 공지한 호치민 시도 해법을 찾으려 골몰하는 눈치입니다.

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호치민 아파트 에어비앤비 최근 뉴스

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최근 호치민 아파트 에어비앤비 관련 뉴스를 보면 그 행간에 호치민 아파트 에어비앤비가 앞으로 어떻게 진행 될지가 보이는 것 같습니다.

2025년 3월 27일

https://vnexpress.net/de-xuat-thi-diem-mo-hinh-luu-tru-ngan-ngay-trong-chung-cu-4866121.html

Đề xuất thí điểm mô hình lưu trú ngắn ngày trong chung cư

아파트 건물에 단기 숙박 모델 시범 도입 제안

​호치민시 전문가들은 전면 금지 대신 아파트 건물 내 단기 숙박 사업에 대한 규정과 메커니즘을 개발할 것을 제안했습니다.

호치민시는 최근 아파트 건설 사업에서 관광 숙박 시설(단기 임대, 일일 숙박, 시간제 숙박, 에어비앤비 등)로 아파트를 이용하는 것을 금지하는 규정을 발표했습니다. 그러나 이 규정은 에어비앤비 숙박 서비스 투자자와 아파트 소유주들의 많은 반발을 불러일으켰습니다.

​이러한 발전에 직면하여 많은 전문가들은 이를 금지하는 대신 도시가 예산 수입을 늘리고, 관광을 개발하고, 아파트 소유자의 이익을 조화시키기 위해 이 사업 모델을 관리하고 시범 운영하기 위한 규정을 연구해야 한다고 제안했습니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 에어비앤비 모델을 합법적인 사업으로 간주하고 이 활동에 대한 적절한 규정과 관리 메커니즘을 개발해야 한다고 말했습니다.

​그에 따르면, 시는 임대인이 사업을 등록하고, 세금과 별도의 관리 수수료를 납부하여 이 활동에서 발생하는 비용을 상쇄하도록 요구하는 규정을 개발할 수 있으며, 세입자 수, 임대 기간, 공용 시설의 사용을 관리하고 세입자에게 아파트 건물, 관리 운영 부서, 건물 관리 위원회의 규정을 준수하도록 요구할 수 있습니다.

차우 씨는 "관리할 수 없으면 금지하라"는 식의 정책 대신, 호찌민시는 결의안 98호를 활용하여 명확한 규정을 적용한 에어비앤비를 시범 운영함으로써 적합한 운영 모델을 찾을 수 있다고 말했습니다. 잘 관리된다면, 이러한 숙박 시설은 관광을 촉진하고 도시에 수익을 창출하는 유형이 될 것입니다.

(중략)

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2025년 6월 5일 목요일

https://vnexpress.net/tp-hcm-nghien-cuu-cho-phep-luu-tru-ngan-ngay-trong-chung-cu-4895013.html

TP HCM nghiên cứu cho phép lưu trú ngắn ngày trong chung cư

호치민시, 아파트 단기 체류 허용 검토

​관광청에 따르면, 호치민시는 아파트 소유주가 단기 숙박 사업을 운영할 수 있도록 허가를 내주기 위한 법적 틀과 규정을 구축하고 있습니다.

호치민시 관광청은 6월 5일 오후 지역 경제 및 사회에 대한 기자회견을 열고 지역 내 아파트 건물을 활용한 단기 숙박 사업 모델 개발 및 관리에 대한 정보를 제공하면서 이 같은 내용을 발표했습니다.

이에 따라 이 부서는 과학기술부 및 관련 부서와 협력하여 호치민시의 관광숙박 분야에서 공유경제모델 개발을 촉진하는 정책을 개발하고 있으며, 2027년에 완료될 예정이라고 밝혔습니다.​

​구체적으로는 단기 숙박업주에 대한 사업등록 및 허가에 관한 규정을 현실에 맞게 완벽하게 마련하고, 현행 세무제도 및 정책에 맞춰 공유 플랫폼을 통한 숙박 임대 활동에 대한 세무 정책을 개발하고 시행합니다.

(중략)

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2025년 7월 17일

https://tuoitre.vn/de-xuat-thi-diem-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-trong-chung-cu-o-tp-hcm-20250717171952987.htm

Đề xuất thí điểm cho thuê căn hộ ngắn ngày trong chung cư ở TP.HCM

호치민시 아파트 건물 내 단기 임대 시범 운영 제안

​호치민시 건설국은 시 인민위원회에 2025년 9월 1일부터 12개월 동안 시범적으로 단기 아파트 임대 시범 모델을 허용하자고 제안했습니다. 아파트 건물의 단기 숙박과 관련하여, 호치민시 건설부는 이 모델에 대한 28페이지 분량의 보고서와 제안된 관리 솔루션을 발표했습니다.

건설부의 제안에 따르면, 단기 숙박을 위한 아파트 임대 활용 시범사업은 기술 시스템이 보장된 아파트 건물의 아파트에 적용되며, 유관 기관에서 승인한 설계 문서에 따라 건설됩니다. 시범 프로그램에 참여하려면 주택 소유자는 공동주택 회의 통과, 관리 및 운영 수수료 인상 등 여러 가지 조건을 충족해야 합니다. 아파트 소유주는 사용 목적을 지방 자치 단체, 관리 위원회 및 건물 운영자에게 등록해야 합니다. 또한, 임대인은 세입자의 숙박 정보를 공개하여 관광, 거주, 세금, 화재 예방 및 보험 관련 규정을 준수해야 합니다. 임대 활동은 안전, 보안, 질서, 환경 위생을 보장해야 하며, 다른 거주자의 권리를 침해해서는 안 됩니다. ​아파트 소유주가 위 규정을 위반할 경우, 행정 조치를 취할 수 있으며, 위반 사항이 여러 번 반복될 경우 시범 사업이 중단될 수 있습니다.

장기적 해결책과 관련하여, 호치민 시는 시범 단계가 종료된 후 모델의 효과성과 영향을 평가하여 주택법, 관광법 등의 규정을 조정하고 보완하는 근거를 제시할 예정입니다.

(중략)

 

호치민 에어비앤비 단속 루머 팩트체크

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호치민 에어비앤비 관련 유투브나 호치민 관련 카카오톡 단톡방을 보면, "호치민 에어비앤비 단속", "호치민 4군 아파트는 단속 위험", "빈홈 센트럴 파크 에어비앤비 단속 위험"이란 말이 자주 등장합니다.

심지어 혹자는 해당 지역 공안이 일반 주민과 에어비앤비로 운영되는 동호수를 다 알고 있으며, 에어비앤비로 운영되는 집들을 집중관리한다는 이야기도 합니다.

​과연 그럴까요?

실제 경험자의 에어비앤비 단속 확인

​저 역시 4군 인기 아파트 세곳에 총 6년을 거주하였고 현재도 4군 아파트에 거주하고 있습니다만, 에어비앤비 단속을 본적도 들은적도 없습니다. 4군에서 가장 화두가 되는 사이공로열 아파트와 트레져 아파트에 3년 째 거주하는 지인에게도 문의를 해 봤고, 그 지인이 리셉션과 관리사무소에 확인 해 보았으나 아파트 에어비앤비 단속은 하지 않는다고 확인을 해 주었습니다.

빈홈 역시 아파트 소유자(거주자)를 통해서 에어비앤비 단속에 대해서 문의를 해 보았으나, 에어비앤비 단속은 없으며, 가끔 첩보(?) 때문에 일정 기간 빈홈 에어비앤비 예약을 받지 않는 경우가 있기도 하다고 합니다.

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호치민에서 에어비앤비로 운영되던 아파트는 약 24개 단지의 총 8,750호로 추정되었으며, 실제 운영은 1만호가 넘는 것으로 추정하고 있습니다.

4군 사이공로열이나 트레져 아파트는 약 4천세대이며, 빈홈 센트럴 파크는 약 13,000세대입니다.

​호치민 시 아파트 에어비앤비 금지는 아직도 논란 중이며, 호치민 아파트 에어비앤비 단속이란게 쉽게 이루어지지 않습니다.

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아파트 에어비앤비 단속 루머가 도는 이유

 

아파트 에어비앤비를 주민피해를 주지 않고 이용하는데는 사실 지금도 전혀 문제가 없습니다. 그러나 관광객들의 들뜬 마음에 아파트를 이용하면서 심야시간까지 소음을 유발하거나 주민 피해를 야기하는 경우, 입주민들은 관리사무소에 연락해서 조치를 원하게 됩니다. 관리사무소에서 요청을 해도 해결이 되지 않거나 불법적인 일이 벌어진다고 판단이 되면, 관리사무소 역시 이를 해결하기 위해서 지역 공안사무실에 요청할 수도 있습니다.

​주로 아파트 에어비앤비 단속 루머의 근원은 해당 아파트를 제휴, 영업을 하는 여행 카페, 가이드, 유흥 업소등이라고 볼 수 있습니다. 주로 여행객의 성매매나 해피벌룬, 마약 등이 원인이 되는데, 이 경우도 해당 지역 공안이 에어비앤비 임의 점검으로 단속을 한다기 보다는, 특정 유흥 업소 단속의 일환으로 수사 공안이 해당 동호수를 특정해서 단속을 하는 경우입니다.

 

 

이러한 결과로 루머가 양산되는 이유는, 호치민 시내 유흥업소와 가장 가까운 신축 고급 아파트들을 유흥업장을 방문하는 여행객이 당연히 선호하게 되고, 그러다 보니 과거 유흥업소 단속 시 이러한 특정 아파트들의 특정 동호수가 단속 대상이 된 사례가 있는 경우, 해당 유흥업장에겐 해당 아파트가 기피대상이 되고 단속 루머의 주인공이 되는 것입니다.

​그러다 보니 이러한 아파트를 숙소로 판매하는 가이드나 업장에서는 아파트 에어비앤비 단속이 아닌, 유흥업소 단속과 연관된 특정 동호수의 불법 단속임에도 불구, 해당 아파트 에어비앤비 단속이라고 잘못된 정보를 공유하면서 해당 아파트들에 대한 루머가 양산되는 것이 팩트​입니다.

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중요 사항을 다시 정리하자면,

호치민 아파트 에어비앤비 그 자체를 단속하는 사례는 없고, 아파트에서 불법적인 행위를 하거나, 불법적인 행위와 연관된 특정 동호수는 단속의 대상이 될 수 있습니다.

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유투브에는 잘못된 호치민 정보가 매우 많습니다!

 

​베트남 거주 10년 차 이상의 유투버가 올리는 정보도 실제와 다른 정보가 많이 있고요, 유투브 조회수를 노리는 어그로 유투브 역시 상당히 많습니다. 호치민 정보는 검증된 현지 뉴스 사이트 또는 내용이 비교적 명확한 한국어 뉴스 사이트의 정보​를 보시는 것이 좋습니다. 베트남어 뉴스 사이트일지라도 구글 크롬으로 충분히 이해가 될 수준까지 번역이 됩니다.

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[주요 베트남 현지 뉴스 사이트]

https://vnexpress.net/

Báo VnExpress - Báo tiếng Việt nhiều người xem nhất

https://tuoitre.vn/

Báo Tuổi Trẻ - Tin tức mới nhất, tin nhanh, tin nóng 24h

https://thanhnien.vn/

Tin tức 24h mới nhất, tin nhanh, tin nóng hàng ngày | Báo Thanh Niên

만약, 현지 뉴스사이트가 베트남어 부담때문에 어렵다면, 그래도 정보 전달이 정확한 한국어 베트남뉴스 사이트 두곳을 알려드립니다.

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[한국어 베트남 뉴스 사이트]

https://www.insidevina.com/

인사이드비나

https://www.vinatimes.net/

비나타임즈

"인사이드 비나"와 "비나타임즈"는 베트남 뉴스가 올라오는 시간도 매우 빠르고, 현지 뉴스와 비교 해 볼때 정확한 전달도 매우 우수한 추천 사이트입니다.

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더 심각한 구글 및 네이버 AI 정보 맹신

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최근 구글이나 네이버에서는 AI 기술을 통한 검색어에 대한 요약 정보를 검색결과 상단에 최우선으로 표출을 해 줍니다. 중요한 것은 이러한 정보들은 AI 기술로 여러 정보를 조회해서 보여줄 뿐 그 정보의 정확도는 검증이 되지 않은 경우가 매우 많습니다.

​출처도 알 수 없는 애매한 여행정보나 검증되지 않은 AI 정보는 신뢰하지 않는 것이 좋습니다.

호치민 여행 정보는 "외교부 해외 안전여행", "호치민 총 영사관", "검증된 언론사의 공식적인 뉴스" 등 공신력있는 정보만 취득해서 확인하는 것이 필요합니다.

구글 AI의 잘못된 정보의 사례를 찾으려고 딱 하나 검색 해 보니 바로 오류가 나오네요. 아래는 구글에서 "한국인 베트남 상용비자"를 검색한 사례입니다.

초청회사가 규모가 있고 초청장 경험이 많은 경우 출입국사무소에 신청해서 직접 초청장을 발급하나, 초청회사가 영세한 경우 주로 협력 비자업체를 통해서 초청장을 발행하는 것이 현지의 대세입니다.

​상용비자가 아니더라도, 관광 목적으로 45일 이상 체류를 하는 경우에도 e비자 역시 발급이 가능합니다. 관광 e비자는 90일까지 체류가 가능하며, 상용비자에 해당하지 않습니다. 이러한 정보의 오류로, 호치민의 소규모 업체에 노동허가서 및 거주증 신청을 해야 하는 신입 직원이 관광 e비자를 받고 입국했다가, 거주증 신청을 위해서는 상용비자가 필요하기 때문에 번거롭게 다시 출국 후 재입국을 하는 사례도 실제로 빈번히 발생하고 있습니다.

​챗GPT가 워낙 인기있다보니, 챗GPT에 호치민 맛집, 호치민 잘하는 마사지샵, 호치민 실력있는 이발소 등을 문의하는 경우도 꽤 많습니다만, 결과를 보면 제대로 된 정보 보다는 허위 광고를 많이하는 한심한 업장들이 결과로 추천되는 웃지 못하는 경우도 정말 비일 비재 합니다.

 

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호치민 여행 정보를 항시 공유하는 호치민 이발소 응안하의 블로그의 여행정보 글을 보면 근거가 많이 첨부된 것을 쉽게 아실 수 있을 것입니다. 응안하 이발소 블로그는 여행 정보 및 호치민 관련 뉴스들 중 확인된 팩트를 공유하고자 노력하고 있습니다.

 

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허위 가짜 후기 및 리뷰는 No!

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오직 정성과 실력으로 고객을 대하는 호치민 이발소 응안하는, 특히 직원 교육에 많은 투자와 노력을 합니다. 그래서 당당히 호치민 이발소 중 마사지 실력이 제일 출중하고, 또한 아프지 않고 안전한 귀청소를 제공하는 호치민 우수 이발소로 이미 많은 분들께 인정받고 있는 인기 업장입니다. 차분한 서비스실 분위기 뿐만아니라, 응안하 이발소 직원들의 단정하고 예의바른 태도와 복장은, 유흥업종처럼 심한 노출이나 과다한 노출 광고로 가족이나 여성고객의 눈쌀을 찌푸리는 타 업장과도 크게 비교가 됩니다.

​아직 호치민 이발소 응안하를 방문 해 보지 못했다면 지금 예약 주시고 방문 해 보세요. 정말 타 업장과 다르다는 것을 몸소 체허하시고 크게 만족하시리라 약속드립니다.

​업력 11년차 호치민 이발소/마사지 응안하 이발소는 오전 9시에 오픈하여, 져녁 22시까지 영업하며, 마지막 입장 즉, 라스트 오더는 저녁 20시 전 입니다.

​항상 정성을 다하겠습니다. 감사합니다.

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전화: 077.414.9969, 카카오톡: seanrakor

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갸날픈 관리사들이 생각보다 훌륭한 마사지를 해서 감탄스러운 호치민 마사지 맛집

" 출장 직원 추천, 부모님 모시고 오는, 부부가 함께 오는 응안하 이발소는 다 이유가 있습니다."